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开奶茶店的店铺租赁问题


作者:牛杯杯奶茶 发布时间:2016-06-12 18:43 文章来源:牛杯杯奶茶加盟

  开奶茶店已经成了时下创业者的首选。经营奶茶加盟店看似是一件简单的事情,但是经营一个能获利的店面,要考虑很多的成本在内,现在重点说一下投入比较大的店面租金成本。

  一、有人认为租金才要多少钱。是的,一个月两个月,租金是用不了多少钱,但长期下去,如果承受一个高价位租金,你会发现经营起来压力十分大,赚的钱全部拿去交了房租。

  有些人经营奶茶加盟店,用接近一半的营业额去交租金,又有四分之一的营业额是用在原材料的成本,四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本,这样基本上摊完了。但想想,还有投资的折旧呢?因为过三五年这些投资下去的硬件,装修就玩完了,所以,千万不要小看租金的压力,别以为生意好了就行了。

  二、开奶茶加盟店时一定要谈好合同的问题。 在与房东谈判中,要注意以下问题:

  1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。)

  2、租约最好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)

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